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사건번호 2021 타경 6155를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 6155를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2021 타경 6155 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 덕진구 송천로 109, 1동 3층320호 (송천동1가,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 16.6 평 |
| 매각기일 | 2024-05-20 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,036,000원 (감정가의 6%) |
| 입찰보증금 | (10%) 403,600원 |
| 청구금액 | 50,999,274원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-03-07 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2022-04-18 | 49,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2022-05-30 | 49,000,000 | 매각 |
| 2022-06-24 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2022-09-19 | 70,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2022-11-14 | 49,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2022-12-26 | 34,300,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-02-20 | 24,010,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-04-03 | 16,807,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-05-15 | 11,765,000 | 매각 |
| 2023-06-29 | 미납 | ||
| 9 | 2023-08-14 | 11,765,000 | 유찰 |
| 10 | 2023-09-25 | 8,236,000 | 유찰 |
| 11 | 2023-11-13 | 5,765,000 | 매각 |
| 낙찰가 5,830,000원 (8%) | |||
| 2023-12-28 | 미납 | ||
| 12 | 2024-02-26 | 5,765,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-05-20 | 4,036,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송천로 109 | 698500.0 분의 2398.0 | 23.98㎡ (7.25평) |
| 건물 |
송천로 109 | 3층320호 (송천동1가,삼성아파트) 철근콘크리트구조 | 54.90㎡ (16.61평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "용소초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "용소초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 기호1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 3층 320호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트 1세대로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트건부지" 등으로 이용중임. [도로상태] 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로를 통해 진출입이 용이함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년7월19일 |
근저당권 |
65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년11월6일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년11월26일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년3월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년7월19일 |
가압류 |
32,044,664원 | 말소 |
| 7 | 2021년8월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2021년11월11일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2022.7.15.등기) 있음(임대차보증금 7000만원, 전입일 2012.6.25.확정일자 2019.05.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "용소초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 7. 19. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2022.7.15.등기) 있음(임대차보증금 7000만원, 전입일 2012.6.25.확정일자 2019.05.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.05.19] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 256,490,476원 209,146,528원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 41건 | 231,343,902원 193,853,441원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 220,058,974원 182,035,661원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3303건)
