상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 1656를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1656를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 1656 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 지석2길 47, 106동 3층305호 (덕진봄아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 12.0 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,672,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,867,200원 |
| 청구금액 | 323,761,595원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-08 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-19 | 44,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-25 | 35,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-29 | 28,672,000 | 매각 |
| 낙찰가 32,100,000원 (57%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지석2길 47 | 12185.6 분의 26.6596 | 26.659㎡ (8.06평) |
| 건물 |
지석2길 47 | 3층305호 (덕진봄아파트) 철근콘크리트구조 | 39.5306㎡ (11.96평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 지석마을 서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 지석마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 나지, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이샷시이중창. 2-4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 2층 204호 및 3층 301호,305호 로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이샷시이중창. [이용상태] 1-4.아파트로 이용중임. (현장방문시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 건축물현화도 및 일반적인 상태 를 기준으로 감정평가하였음.) [설비내역] 위생설비 및 E.V설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 평지, 덕진봄아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 북측 및 동측으로 폭 2차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(수립, 건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년1월17일 |
근저당권 |
76,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월17일 |
가압류 |
1,711,843,475원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/가스보일러
경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 지석마을 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.1.17. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 134,272,727원 87,008,545원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 138건 | 131,596,377원 82,373,016원 |
61% 2.8회 |
| 12개월 | 270건 | 137,431,852원 86,960,630원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
