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사건번호 2023 타경 25324를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 25324를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 25324 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 사곡1길 10, 9층905호 (옥성삼화비치맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-03 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,008,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,300,800원 |
| 청구금액 | 81,564,111원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-19 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-25 | 67,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-29 | 53,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-03 | 43,008,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사곡1길 10 | 5186.0 분의 31.52785 | 31.527㎡ (9.54평) |
| 건물 |
사곡1길 10 | 9층905호 (옥성삼화비치맨션) 철근콘크리트,조적구조 | 59.730㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/슬래브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 12층건 중 9층 905호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트 단지 남측, 북동측, 서측에 진출입로가 소재함. [토지이용계획] ①: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역②: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년3월9일 |
근저당권 |
109,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년7월13일 |
가압류 |
5,459,041원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공동주택(아파트)로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/슬래브지붕
경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.03.09.[근저당권]입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.02.13] 채권자 현OOOO OOOO 배당배제신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 134,272,727원 87,008,545원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 138건 | 131,596,377원 82,373,016원 |
61% 2.8회 |
| 12개월 | 270건 | 137,431,852원 86,960,630원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
