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사건번호 2023 타경 50099를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 50099를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 50099 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전로111번길 15, 3층302호 (부전동,대동레미안더오션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 25.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-31 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 392,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,766,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,576,600원 |
| 청구금액 | 279,288,127원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-18 | 392,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-15 | 313,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-27 | 250,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-01 | 200,704,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-05 | 160,563,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-16 | 128,450,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-22 | 102,760,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-26 | 82,208,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-05-31 | 65,766,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부전로111번길 15 | 1040.6 분의 17.7913 | 17.791㎡ (5.38평) |
| 건물 |
부전로111번길 15 | 3층302호 (부전동,대동레미안더오션) 철근콘크리트구조 | 82.92㎡ (25.08평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남서측 인근에 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남서측 인근에 위치하는 대동레미안더오션 3층 302호로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조(지붕) 12층 건물 내 제3층 제302호로서,현상은 보통임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] - [도로상태] 동측 및 남측, 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월17일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월10일 |
근저당권 |
45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월17일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년6월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년8월19일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년9월16일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2021년10월15일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2022년3월28일 |
임차권설정 |
270,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2022년5월25일 |
가압류 |
5,776,370원 | 말소 |
| 11 | 2022년11월2일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2022년12월20일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2023년1월5일 |
강제경매 |
말소 | |
| 14 | 2023년4월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권 등기(2022.3.28. 제37075호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.17. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권 등기(2022.3.28. 제37075호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 263,258,824원 208,463,382원 |
75% 2.1회 |
| 6개월 | 32건 | 294,231,250원 236,887,069원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 61건 | 319,138,525원 241,971,932원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (40건)
