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사건번호 2023 타경 22387를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 22387를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 22387 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로13길 38, 3층301호 (고현동,신원리츠빌라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 50.7 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 247,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,464,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,646,400원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-08 | 247,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-19 | 197,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-25 | 158,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-29 | 126,464,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거제중앙로13길 38 | 1369.0 분의 70.19 | 70.19㎡ (21.23평) |
| 건물 |
거제중앙로13길 38 | 3층301호 (고현동,신원리츠빌라) 철근콘크리트구조 | 167.55㎡ (50.68평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 고현동 소재‘신원리츠빌라’3층 301호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘신원리츠빌라’3층 301호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통수준임. [건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 6층건내 3층 301호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샤시창호 구조 [이용상태] 이용상태 : 아파트로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임2) 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로하여 평가하였는바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년3월28일 |
전세권 |
210,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
경상남도 거제시 고현동 소재‘신원리츠빌라’3층 301호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.03.28. 전세권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 134,272,727원 87,008,545원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 138건 | 131,596,377원 82,373,016원 |
61% 2.8회 |
| 12개월 | 270건 | 137,431,852원 86,960,630원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
