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사건번호 2023 타경 26440를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 26440를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 26440 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 중곡로 14, 303동 8층805호 (고현동,고려아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-03 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,560,000원 |
| 청구금액 | 99,487,209원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-29 | 157,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-03 | 125,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중곡로 14 | 110061000 분의 383437.0 | 38.343㎡ (11.60평) |
| 건물 |
중곡로 14 | 8층805호 (고현동,고려아파트) 철근콘크리트구조 | 84.69㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 8층 805호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 및 건축물 현황도 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. [설비내역] 기본적인 급, 배수 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전 설비 등임. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 남측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년9월30일 |
근저당권 |
126,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 거제시 고현동 소재‘중곡초등학교’남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.09.30. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 134,272,727원 87,008,545원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 138건 | 131,596,377원 82,373,016원 |
61% 2.8회 |
| 12개월 | 270건 | 137,431,852원 86,960,630원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
