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사건번호 2023 타경 62220를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 62220를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 62220 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 5.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,276,000원 (감정가의 15%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,027,600원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-15 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-27 | 49,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-09-07 | 39,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-26 | 31,360,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-07 | 25,088,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-18 | 20,070,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-29 | 16,056,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-11 | 12,845,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-05-23 | 10,276,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
첨단중앙로106번길 65-12 | 5403.0 분의 63.37 | 6.337㎡ (1.92평) |
| 건물 |
첨단중앙로106번길 65-12 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 19.4101㎡ (5.87평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 중심 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. [건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 302호로서 외벽: 돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감창호: 새시창호임. [이용상태] 도시형 생활주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 소재 건물 서측으로 주차장 진입로가 소재함. [토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년5월28일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년4월27일 |
임차권설정 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년1월21일 |
공매공고 |
말소 | |
| 5 | 2022년7월4일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년2월8일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년5월31일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020. 4. 27. 등기) 있음. (임대차보증금 6000만원, 전입일자 2018. 4. 13., 확정일자 2018. 4. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
광주광역시 광산구 월계동 소재 "국립농산물품질관리원" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.5.28.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020. 4. 27. 등기) 있음. (임대차보증금 6000만원, 전입일자 2018. 4. 13., 확정일자 2018. 4. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 131,500,000원 68,591,500원 |
38% 8회 |
| 6개월 | 3건 | 133,400,000원 86,467,667원 |
55% 5.7회 |
| 12개월 | 5건 | 152,640,000원 106,082,600원 |
63% 4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3328건)
