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사건번호 2021 타경 1881를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 1881를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2021 타경 1881 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-43, 1동 5층505호 (리오죽림슈오피스텔) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 17.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-13 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,102,000원 (감정가의 21%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,810,200원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-31 | 134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-04 | 107,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-23 | 85,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-27 | 68,608,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-15 | 54,886,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-26 | 43,909,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-01 | 35,127,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-13 | 28,102,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽림1로 4-43 | 1105.0 분의 30.2291 | 30.229㎡ (9.14평) |
| 건물 |
죽림1로 4-43 | 5층505호 (리오죽림슈오피스텔) 철근콘크리트구조 | 58.47㎡ (17.69평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. [이용상태] 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. [도로상태] 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 노폭 약7m 내외의 교량을 통하여 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (1)임대관계:미상입니다. (2)기 타:- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2014년10월22일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년4월27일 |
근저당권
|
600,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년4월12일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년9월11일 |
전세권 |
100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년4월2일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2018년4월23일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2018년12월3일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2019년8월28일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2019년9월30일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2020년10월27일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2021년10월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2021년10월21일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2021년11월2일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로
경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 토지:2014.10.22.[근저당권]
건물:2017.9.11.[전세권]입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 120,072,727원 90,327,879원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 19건 | 137,673,684원 106,763,607원 |
72% 2.1회 |
| 12개월 | 47건 | 142,531,915원 112,807,210원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경26341(1) 아파트 2024-05-27 |
경상남도 통영시 광도면 죽림1로 41-42, 112동 11층1101호 (통영죽림1차푸르지오아파트) | 365,000,000원 292,000,000원 유찰 / 1회 |
