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사건번호 2023 타경 511375를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 511375를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 511375 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 (부평동,부흥아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 12.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-24 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,540,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,154,000원 |
| 청구금액 | 133,400,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-24 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-04 | 102,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-10 | 71,540,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-12 | 50,078,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-25 | 35,055,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-06 | 24,539,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-08 | 17,177,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-13 | 12,024,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-18 | 8,417,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-07-19 | 5,892,000 | 유찰 |
| 2024-08-22 | 4,124,000 | 변경 | |
| 2024-10-08 | 8,417,000 | 변경 | |
| 11 | 2024-11-12 | 146,000,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-12-12 | 102,200,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-01-24 | 71,540,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주부토로75번길 17 | 201.7 분의 15.06 | 15.06㎡ (4.56평) |
| 건물 |
주부토로75번길 17 | 4층403호 (부평동,부흥아파트) 철근콘크리트구조 | 39.88㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
─ 위치/
[위치/주위환경] ─
[교통상황] ─
[건물구조] ─
[이용상태] ─
[설비내역] ─
[토지형상/이용상태] ─
[도로상태] ─
[토지이용계획] ─
[공부와의 차이] ─
[참고사항] "구분건물 감정평가 요항표" 내역은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월6일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년3월14일 |
가압류 |
3,575,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년1월20일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월14일 |
가압류 |
1,311,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월17일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년4월3일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.14. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 320,486,486원 261,610,121원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 71건 | 322,802,817원 265,458,962원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 123건 | 328,119,512원 269,060,121원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
