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사건번호 2024 타경 532508를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 532508를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 532508 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 경원대로 1426, 1동 9층904호 (부평동,부평동주상복합) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 14.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,900,000원 |
| 청구금액 | 155,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-20 | 159,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로 1426 | 324.0 분의 9.819 | 9.819㎡ (2.97평) |
| 건물 |
경원대로 1426 | 9층904호 (부평동,부평동주상복합) 철근콘크리트구조 | 47.77㎡ (14.45평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 및 콘크리트경사스라브지붕 10층 건물 내 9층 904호로서,(사용승인일: 2002.12.13) 외벽: 페인트 등 마감,창호: 하이새시 창호임. [이용상태] "아파트"로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서, "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 광대로를 이용중임. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월11일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년5월26일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년6월16일 |
임차권설정 |
155,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.11.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 331,235,294원 269,256,200원 |
79% 1.4회 |
| 6개월 | 73건 | 320,191,781원 263,866,064원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 126건 | 327,211,905원 268,500,240원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
