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사건번호 2024 타경 500983를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 500983를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 500983 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부일로 16, 2동 5층502호 (부평동,헤르메스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.0 평 |
| 매각기일 | 2025-02-06 (입찰 48일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 167,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-18 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-06 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부일로 16 | 866.6 분의 8.13 | 8.13㎡ (2.46평) |
| 건물 |
부일로 16 | 5층502호 (부평동,헤르메스아파트) 철근콘크리트구조 | 49.74㎡ (15.05평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리로타리" 남동측 인근의 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리로타리" 남동측 인근의 헤르메스아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 2016. 8월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층건 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건물 내의 5층 502호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건은 북동측으로 도로폭 약15m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월10일 |
근저당권 |
110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월5일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년8월31일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월31일 |
임차권설정 |
210,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월9일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 4번 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리로타리" 남동측 인근의 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.10. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 323,000,000원 263,380,495원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 71건 | 320,633,803원 264,280,432원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 124건 | 327,578,226원 268,812,244원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
