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사건번호 2023 타경 538509를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 538509를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 538509 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 14층1401호 (부평동,하임힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 17.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,000,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-25 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-26 | 154,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-01-06 | 220,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장제로84번길 27 | 689.9 분의 7.703 | 7.703㎡ (2.33평) |
| 건물 |
장제로84번길 27 | 14층1401호 (부평동,하임힐) 철근콘크리트구조 | 56.8㎡ (17.18평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부흥초등학교’ 남측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부흥초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 ‘부평역’이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 제14층 제1401호로서,외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 등내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등창호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다. [이용상태] ‘아파트’로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 대상물건 남동측으로 소로한면 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 건물사용승인일자 : 2016.07.14 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월12일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년4월6일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월23일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년5월27일 |
근저당권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년7월9일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월15일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월18일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년7월11일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.12.02.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부흥초등학교’ 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 6. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2020.12.30. 확정일자 2020.12.02.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 294,343,750원 249,500,413원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 69건 | 301,647,826원 248,690,088원 |
80% 1.8회 |
| 12개월 | 115건 | 319,597,391원 262,621,227원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
