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사건번호 2023 타경 547763를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 547763를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 547763 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 17-10, 3동 5층501호 (부평동,고려아파트3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 12.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,190,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,419,000원 |
| 청구금액 | 126,384,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-30 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-16 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-16 | 91,700,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-11-19 | 91,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-19 | 64,190,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평문화로130번길 17-10 | 168.0 분의 16.27 | 16.27㎡ (4.92평) |
| 건물 |
부평문화로130번길 17-10 | 5층501호 (부평동,고려아파트3차) 철근콘크리트구조 | 41.09㎡ (12.43평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2003.02.10) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. [이용상태] 본건 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 아파트의 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 필지 북측으로 세로변과 접하고 있습니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월4일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년5월11일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월26일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월12일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월26일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.4. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 320,378,378원 261,891,076원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 72건 | 319,319,444원 263,502,537원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 125건 | 326,765,600원 268,327,922원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
