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사건번호 2023 타경 551946를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 551946를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 551946 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 경원대로1344번길 43, 4층404호 (부평동,세인트뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 14.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-10 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,190,000원 |
| 청구금액 | 247,398,125원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-30 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-29 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-29 | 151,900,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-01-10 | 151,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로1344번길 43 | 550.7 분의 7.578 | 7.578㎡ (2.29평) |
| 건물 |
경원대로1344번길 43 | 4층404호 (부평동,세인트뷰) 철근콘크리트구조 | 48.586㎡ (14.70평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제4층 제404호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트(도시형생활주택원룸형))으로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단으로 부정형의 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1),(2),(3) : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월10일 |
가압류 |
56,744,267원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월22일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년9월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.10. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 323,181,818원 270,841,858원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 72건 | 312,787,500원 257,912,141원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 119건 | 324,879,832원 266,851,253원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
