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사건번호 2022 타경 61713를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 61713를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2022 타경 61713 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 호현로9번길 5, 10층1001호 (신천동,성지타워1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-04-18 () |
| 감정가 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,636,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,363,600원 |
| 청구금액 | 233,065,402원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-13 | 287,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-24 | 200,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-05 | 140,630,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-09 | 98,441,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-14 | 68,909,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-25 | 48,236,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-07 | 33,765,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-18 | 23,636,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호현로9번길 5 | 438.6 분의 11.09 | 11.09㎡ (3.35평) |
| 건물 |
호현로9번길 5 | 10층1001호 (신천동,성지타워1차) 철근콘크리트구조 | 49.81㎡ (15.07평) |
| [감정평가 요약]
경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측의 신천삼거리 부근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/방2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측의 신천삼거리 부근에 위치하며주위는 공동주택 및 근린생활시설이 밀집소재하는 일반상업지역임.
[교통상황] 차량의 출입이 용이하며 남측의 간선도로변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이소재하고 서해선 신천역이 인근에 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층(지1층) 규모의 공동주택으로 외벽 : 하부(1층)대리석붙임 및 몰탈위 페인트(상부) 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시 이중창 [이용상태] 13층규모 공동주택의 10층 1001호 단위세대임. (방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등) [설비내역] 급.배수, 위생, 도시가스, 소화설비, 승강기(티센크루프 13인승 1대) 및 주차장시설을갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 공동주택부지로 부근과는 등고평탄한 상태임. [도로상태] 동북측으로 소로2류의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8M-10M)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상2) 집합건축물대장상 전유부분 : 49.81㎡(아파트) 공용부분 : 계46.67㎡(기계실, 방재실, 주차장, 계단실, E/V실 등) 3) 본건에는 아래내용의 <주택임차권 설정>이 있음. - 임차보증금 : 금233,000,000원 - 범 위 : 주택전부 - 임대차계약일자 : 2019.12.15일 - 주민등록일자 : 2020.01.31일 - 점유개시일자 : 2020.01.31일 - 확정일자 : 2020.01.06일 - 임차권자 : 이수지 - 등기원인 : 2022.03.14일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월26일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년2월14일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년4월6일 |
가압류 |
4,069,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월19일 |
임차권설정 |
223,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월14일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년12월22일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년1월27일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년1월30일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2020.01.31., 확정일자 2020.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/방2
경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측의 신천삼거리 부근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-04-18입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.26. 체납압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 223,000,000원, 전입일 2020.01.31., 확정일자 2020.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 381,847,826원 323,763,063원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 95건 | 404,336,842원 344,652,441원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 153건 | 426,816,993원 354,473,599원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
