[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재‘신재초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건물 내 제3층 제303호로서, 2009년 06월 19일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했음.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 북서하향 완경사지대이며, 자체지반은 평탄하게 조성하여 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 북서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 8미터,남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고, 남동측 도로변 대비 저지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>, 공동주택용지임.
일련번호(2): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.