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사건번호 2023 타경 108062를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 108062를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 108062 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 3층312호 (재송동,센텀글로리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-16 () |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,464,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,246,400원 |
| 청구금액 | 48,221,285원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-02 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 97,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 78,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 62,464,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송2로74번길 31 | 22174.7 분의 42.8904 | 42.89㎡ (12.97평) |
| 건물 |
재송2로74번길 31 | 3층312호 (재송동,센텀글로리아) 철근콘크리트구조 | 59.62㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북동측 인근에 위치하는 센텀글로리아 6동 3층 312호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 3층 312호로서,(사용승인일: 1989.04.04) 외벽: 몰탈위페인팅마감,내벽: 벽지마감,창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. [토지이용계획] ·재송동 1160-12, 1161: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·재송동 1183-2, 1185, 1186: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월30일 |
가압류 |
40,245,887원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월24일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년3월17일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월11일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월11일 |
임차권설정 |
80,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2024. 4. 11 등기)있음(임대차보증금 금80,000,000원, 전입일 2022.01.25, 확정일자 2022.01.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 09. 30. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2024. 4. 11 등기)있음(임대차보증금 금80,000,000원, 전입일 2022.01.25, 확정일자 2022.01.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 723,767,442원 607,654,115원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 86건 | 647,760,465원 540,659,606원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 156건 | 646,383,974원 531,984,723원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
