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사건번호 2023 타경 107195를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 107195를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 107195 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림로66길 42, 10층1004호 (신림동,신림큐브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 4.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,360,000원 (감정가의 21%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,936,000원 |
| 청구금액 | 142,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-23 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-11 | 112,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-22 | 89,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-04 | 71,680,000 | 유찰 |
| 2024-06-13 | 57,344,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-09-26 | 57,344,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-31 | 45,875,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-05 | 36,700,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-16 | 29,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림로66길 42 | 685.7 분의 4.567 | 4.567㎡ (1.38평) |
| 건물 |
신림로66길 42 | 10층1004호 (신림동,신림큐브) 철근콘크리트구조 | 13.41㎡ (4.06평) |
| [감정평가 요약]
본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북동측에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북동측에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선,신림선 "신림역" 및 노선버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제10층 제1004호로서,［사용승인일: 2015.04.22］외벽: 석재 등 마감,창호: PVC 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음. [토지형상/이용상태] 본건 평탄한 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역 ,일반상업지역 ,지구단위계획구역 ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월7일 |
가압류 |
142,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년7월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 확정일자 임차인 윤혜정의 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 매수인이 인수하게 됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
본건 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북동측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.07.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 615,483,871원 536,422,385원 |
88% 1.2회 |
| 6개월 | 45건 | 577,400,000원 498,068,088원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 67건 | 579,519,403원 489,833,469원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
