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사건번호 2023 타경 2390를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2390를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 2390 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 선금산2길 18, 2동 5층511호 (미수동,서광빌라맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 16.0 평 |
| 매각기일 | 2024-05-13 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 54,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,648,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,764,800원 |
| 청구금액 | 17,354,930원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-15 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-26 | 43,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-01 | 34,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-13 | 27,648,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선금산2길 18 | 636990.0 분의 2962.0 | 29.62㎡ (8.96평) |
| 건물 |
선금산2길 18 | 5층511호 (미수동,서광빌라맨션) 철근콘크리트구조 | 52.79㎡ (15.97평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 미수동 소재 "미수동주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 통영시 미수동 소재 "미수동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 마감임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측 및 북동측, 남동측으로 약 8m폭의 도로가 소재함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년10월5일 |
근저당권 |
41,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 통영시 미수동 소재 "미수동주민센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.5.[근저당권]입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,354,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 120,072,727원 90,327,879원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 19건 | 137,673,684원 106,763,607원 |
72% 2.1회 |
| 12개월 | 47건 | 142,531,915원 112,807,210원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
