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사건번호 2023 타경 53656를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 53656를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 53656 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 12층1206호 (대양동,대양동영신그린빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-24 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 58,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,060,000원 |
| 청구금액 | 4,378,283원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-13 | 58,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-24 | 40,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영산로 761-2 | 4731.0 분의 37.4269 | 37.426㎡ (11.32평) |
| 건물 |
영산로 761-2 | 12층1206호 (대양동,대양동영신그린빌) 철근콘크리트구조 | 59.936㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
목포시 대양동 소재 "삼향동행정복지센터" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 목포시 대양동 소재 "삼향동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 "대양동영신그린빌아파트"로서 부근은 아파트, 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등으로 형성된 시외곽지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하며, 동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 12층 1206호 로서 (동향, 복도식) 2000년7월29일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. [이용상태] 아파트 [설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형으로 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 폭 약7-8m정도의 도로와 접하며 왕복8차선 포장도로와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 토지의 공부상 지목이 "전, 임야, 도로"이나 현황은 "대"임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 "1동"으로 등재되어 있으나 아파트 외벽에 "101동"으로 표기되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월6일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
목포시 대양동 소재 "삼향동행정복지센터" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 7. 6. 경매개시결정입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,378,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 153,830,769원 126,503,550원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 23건 | 162,382,609원 132,943,306원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 51건 | 145,703,922원 116,266,172원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
