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사건번호 2023 타경 23663를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 23663를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 23663 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 기성로1길 1, 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 22.8 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,080,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,608,000원 |
| 청구금액 | 87,755,653원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-08 | 90,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-19 | 72,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-25 | 57,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-29 | 46,080,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
기성로1길 1 | 2257000.0 분의 38205.0 | 38.205㎡ (11.56평) |
| 건물 |
기성로1길 1 | 2층205호 철근콩크리트벽식구조 | 75.46㎡ (22.83평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/가스보일러
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 남동측 인근에 위치하는『한신계룡맨션』 1동 제2층 제205호로서, 주위는 기존 주택지대 및 상가지대가 혼재하며,제반 주거환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. [건물구조] 가) 철근콩크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층/지상12층건 중 제2층 제205호로서, ┌ 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 등 └ 창 호 : 새시 이중창입니다. [이용상태] 가) 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 가스보일러난방, 승강기설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 가까운 평지로서, 아파트부지로 이용 중입니다. [도로상태] 대지권의 목적인 토지 동측으로 중로와 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕비군)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년2월27일 |
근저당권 |
108,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/가스보일러
대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.02.27. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 134,272,727원 87,008,545원 |
63% 2.7회 |
| 6개월 | 138건 | 131,596,377원 82,373,016원 |
61% 2.8회 |
| 12개월 | 270건 | 137,431,852원 86,960,630원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
