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사건번호 2023 타경 27757를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 27757를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 27757 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 기성로2길 22, 8층802호 (세웅하이빌2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,760,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,976,000원 |
| 청구금액 | 70,564,679원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-01 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-13 | 87,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-17 | 69,760,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
기성로2길 22 | 86100.0 분의 3928.0 | 39.28㎡ (11.88평) |
| 건물 |
기성로2길 22 | 8층802호 (세웅하이빌2) 철근콘크리트벽식구조 | 84.85㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제면사무소" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 주택, 소규모 공동주택, 일부 상가 등이 혼재하는 해안가 주변의 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 10층 건물 중 제8층 802호로서,외벽: 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형의 평지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다. [도로상태] 남측으로 포장도로와 접하며, 동측으로 주출입구가 설치되어 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년6월10일 |
근저당권 |
84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월14일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년8월28일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년8월31일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕
경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제면사무소" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 6. 10. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 139,333,333원 90,575,590원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 123건 | 135,587,805원 88,390,839원 |
64% 2.7회 |
| 12개월 | 263건 | 137,724,715원 86,929,960원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
