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사건번호 2022 타경 5372를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 5372를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2022 타경 5372 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 충장로 160, 5층501호 (충무동,더프라임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-05-29 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,514,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,751,400원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-10 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-14 | 131,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-19 | 104,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-23 | 83,968,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-10 | 67,174,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-02-14 | 53,739,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-20 | 42,991,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-24 | 34,393,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-05-29 | 27,514,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
충장로 160 | 612.2 분의 32.0344 | 32.034㎡ (9.69평) |
| 건물 |
충장로 160 | 5층501호 (충무동,더프라임) 철근콘크리트구조 | 84.74㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치합니다.본건 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 5층 501호 (사용승인일 : 2006.10.25.) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감내벽: 폐문 부재로 확인 못함,창호: PVC 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 정방형 토지입니다. [도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 30m내외의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 충무동 28-8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년6월9일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년6월30일 |
가압류 |
10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년9월13일 |
가압류 |
23,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년3월19일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2019년2월26일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2020년3월3일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년2월25일 |
가압류 |
143,351,584원 | 말소 |
| 9 | 2022년11월1일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 6. 9. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 205,611,111원 117,022,833원 |
62% 2.7회 |
| 6개월 | 51건 | 175,562,745원 127,434,831원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 69건 | 175,502,899원 131,233,943원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
