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사건번호 2022 타경 3316를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 3316를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2022 타경 3316 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 군산시 부곡1길 69, 10층1001호 (나운동,군산월드아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,480,000원 (감정가의 39%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,548,000원 |
| 청구금액 | 39,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-31 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-11 | 45,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-06 | 31,850,000 | 매각 |
| 2023-12-04 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 4 | 2024-02-05 | 52,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-18 | 36,400,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-29 | 25,480,000 | 매각 |
| 낙찰가 31,899,999원 (49%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡1길 69 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
부곡1길 69 | 10층1001호 (나운동,군산월드아파트) 철근콘크리트구조 | 84.78㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 유흥주점, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하며, 대학로 및 공단대로가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제10층 제1001호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,바닥: 장판 및 타일 등 마감,창호: 샷시창입니다. [이용상태] 기준시점 현재 "아파트"로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 정방형의 완경사지로서, 주상복합아파트용지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 3면이 도로에 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] --- [참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기타: --- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 1996년5월21일 |
근저당권 |
39,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 1998년2월25일 |
전세권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 1998년10월7일 |
가압류 |
12,745,920원 | 말소 |
| 5 | 2004년8월24일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2016년9월20일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년11월1일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 구분건물만 매각(토지 제외) 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 구분건물의 최저매각가격에 대지권 가격은 포함되지 않음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1996. 5. 21. 근저당권입니다.
대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 112건 | 145,725,000원 108,443,310원 |
75% 1.2회 |
| 6개월 | 243건 | 147,710,288원 111,099,294원 |
75% 1.2회 |
| 12개월 | 415건 | 150,538,313원 115,408,785원 |
76% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (38건)
