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사건번호 2019 타경 6958를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 6958를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2019 타경 6958 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 4층404호 (동삼동,골드클래스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 25.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-31 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,762,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,076,200원 |
| 청구금액 | 804,791,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-05 | 246,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-16 | 196,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-22 | 157,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-26 | 125,952,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-31 | 100,762,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삼로77번길 12 | 1694.0 분의 52.8509 | 52.85㎡ (15.99평) |
| 건물 |
동삼로77번길 12 | 4층404호 (동삼동,골드클래스) 철근콘크리트구조 | 84.11㎡ (25.44평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측에 인근 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측에 인근 위치하는 골드클래스 제4층 404호 외 3개호로서, 부근은 학교, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 수준 입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 4층 404호, 5층 501호, 6층 603호, 9층 904호로서, 각호 공히 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 마감, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. [이용상태] 기호 1 - 3 : 공동주택(아파트) 기호 4 : 오피스텔 입니다. [설비내역] 급수 및 배수시설, 위생설비, 승강기시설, 도시가스공급시설이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 서하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중 입니다, [도로상태] 본건 아파트 부지의 남측으로 약 5미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 확인하지 못하였습니다. 기타참고사항 : 본건은 현장조사일 현재 본건 공동주택의 이해관계인들이 유치권을 주장하며 현장 출입을 통제하고 있습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년10월8일 |
근저당권 |
256,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월22일 |
가등기 |
말소 | |
| 4 | 2019년7월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2019년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년4월9일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 주식회사 이진창호가 2019.9.6. 404호에 대하여 공사대금 153,325,000원의 유치권 신고를 하였고, 2019.9.26. 강도원 외 4명이 공사대금 미지급, 2019.10.1. 서창완이 임금 체불, 2019.10.4. 옥산건설 주식회사가 공사대금 미지급을 이유로 건물 전체에 관한 유치권 신고를 하였으나, 2023.12.6. 신청채권자가 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 내용의 확정 판결문(부산지법 2020가합41807, 2020가합52128(병합), 부산고법 2023나51680, 2023나51697(병합))을 제출함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측에 인근 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.08. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.11.13] 채권자 대OOOOOO 부동산임의경매속행신청서(일부) 제출[2023.12.06] 채권자 대OOOOOO 경매절차속행요청서 제출 [2022.07.21] 유치권자 강OO(OOOO OO) 열람및복사신청 제출 [2022.07.12] 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출 [2020.06.11] 유치권자 강OO(OOOO OO) 주소보정서 제출 [2020.06.11] 유치권자 서OO 주소보정서 제출 [2020.03.30] 채권자 대OOOOOO 경매절차정지요청서 제출 [2019.10.04] 유치권자 옥OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2019.10.01] 유치권자 서OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 서OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 강OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2019.09.17] 유치권자 대리인 변OO OOO 보정서 제출 [2019.09.06] 유치권자대리인 박OO OOO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 278,181,818원 196,875,933원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 17건 | 254,176,471원 180,120,892원 |
71% 2.2회 |
| 12개월 | 25건 | 221,800,000원 156,431,670원 |
68% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (38건)
