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사건번호 2019 타경 6934를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 6934를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2019 타경 6934 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 24.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,352,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,035,200원 |
| 청구금액 | 589,164,770원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-09 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-13 | 196,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-19 | 156,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-23 | 125,440,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-28 | 100,352,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삼로77번길 12 | 1694.0 분의 51.4999 | 51.499㎡ (15.58평) |
| 건물 |
동삼로77번길 12 | 5층502호 (동삼동,골드클래스) 철근콘크리트구조 | 81.96㎡ (24.79평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층 502호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등창호 : 샤시등의 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음
[이용상태] 공동주택(아파트 및 주거용오피스텔)로 이용중임
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지설비, 천정형 냉난방설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 6필이단의 부정형토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 공동주택 건부지로 이용중임
[도로상태] 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함
[토지이용계획] 231-52, 231-53, 231-85, 231-131, 231-132, 231-133 : 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 없음
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|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년10월8일 |
근저당권 |
249,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년10월22일 |
가등기 |
말소 | |
| 4 | 2019년7월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2019년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2020년4월9일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년8월24일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 주식회사 이진창호로부터 공사대금채권 153,325,000원을 위하여 본건 502호에 관하여 유치권신고가 있고, 이숙임외 8명으로부터 본건 건물전체에 관하여 유치권신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 각 유치권이 부존재한다는 확정판결(1심:부산지방법원2020가합41807,2020가합52128[병합]유치권부존재확인소송/2심:부산고등법원2023나51680,2023나51697[병합]유치권부존재확인소송)이 제출됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.08. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2019.09.17] 유치권자 대리인 변OO OOO 보정서 제출[2019.09.06] 유치권자대리인 박OO OOO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 강OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 서OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 임OO 유치권신고서 제출 [2019.09.26] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출 [2019.10.01] 유치권자 서OO 유치권신고서 제출 [2019.10.04] 유치권자 옥OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2020.04.01] 채권자 신OOOOOO 경매절차정지요청서 제출 [2020.06.05] 유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출 [2020.06.08] 유치권자 임OO 보정서 제출 [2020.06.08] 유치권자 서OO 보정서 제출 [2020.06.08] 유치권자 서OO 보정서 제출 [2020.06.10] 유치권자 선OOO OOOO OOO OOO OOO 보정서 제출 [2020.06.11] 유치권자 서OO 주소보정서 제출 [2020.06.11] 유치권자 천OOOOO 보정서 제출 [2020.06.11] 유치권자 유OOO 보정서 제출 [2020.06.11] 유치권자 강OO 주소보정서 제출 [2021.10.20] 유치권자 강OO 열람및복사신청 제출 [2022.07.12] 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출 [2022.07.21] 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출 [2023.12.07] 채권자 신OOOOOO 경매절차속행요청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 263,000,000원 183,907,056원 |
72% 2.1회 |
| 6개월 | 16건 | 253,062,500원 183,147,823원 |
73% 2.1회 |
| 12개월 | 25건 | 222,120,000원 156,475,670원 |
68% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (38건)
