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사건번호 2023 타경 52293를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52293를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 52293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 율곡로2968번길 24, 가동 3층 309호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 19.3 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,420,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 15,484,000원 |
| 청구금액 | 40,839,359원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-20 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-08 | 110,600,000 | 매각 |
| 2024-02-22 | 미납 | ||
| 3 | 2024-03-25 | 110,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-29 | 77,420,000 | 매각 |
| 낙찰가 92,777,000원 (59%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율곡로2968번길 24 | 2336 분의 48.6 | 48.6㎡ (14.70평) |
| 건물 |
율곡로2968번길 24 | 3층 309호 철근콩크리트구조 | 63.8㎡ (19.30평) |
| [감정평가 요약]
강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 교동초등학교 북동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 교동초등학교 북동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 강릉시 기존주택지대로 소형 아파트단지, 단독주택 등이 밀집하여 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중 3층부분 단위세대로서 남향의 복도식아파트이며외벽 : 몰탈위 페인트 마감내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감창호 : 샤시 2중창 유리임. [이용상태] 주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형으로 남측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 아파트건부지임. [도로상태] 폭 약 6m의 도로가 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로3류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 상대보호구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보전지역, 자연재해위험개선지구임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본 건은 가동으로 되어 있으나 실제로는 1동만 소재하는 아파트임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월5일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년4월20일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년7월31일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 통칭 "교동 이화아파트", 건물 외벽에는 "이화아파트 본동"으로 표기 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 교동초등학교 북동측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.5.압류입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,839,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 223,000,000원 196,936,670원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 223,000,000원 196,936,670원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 3건 | 223,000,000원 196,936,670원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3252건)
