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사건번호 2018 타경 107678를 말씀해 주세요
사건번호 2018 타경 107678를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2018 타경 107678 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 (화곡동,한경빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 3.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 () |
| 감정가 | 61,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,192,000원 (감정가의 7%) |
| 입찰보증금 | (20%) 838,400원 |
| 청구금액 | 102,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-05-26 | 61,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-07-07 | 48,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-08-25 | 39,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2021-10-13 | 31,232,000 | 유찰 |
| 2021-11-17 | 24,986,000 | 변경 | |
| 5 | 2021-12-22 | 24,986,000 | 유찰 |
| 6 | 2022-01-19 | 19,989,000 | 유찰 |
| 7 | 2022-02-23 | 15,991,000 | 유찰 |
| 8 | 2022-03-30 | 12,793,000 | 유찰 |
| 9 | 2022-05-11 | 10,234,000 | 유찰 |
| 10 | 2022-06-22 | 8,187,000 | 매각 |
| 2023-09-27 | 미납 | ||
| 11 | 2023-10-18 | 8,187,000 | 매각 |
| 낙찰가 8,289,000원 (14%) | |||
| 2023-12-01 | 미납 | ||
| 12 | 2023-12-27 | 8,187,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-02-21 | 6,550,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-04-09 | 5,240,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-05-14 | 4,192,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로 64-1 | 199.3 분의 3.31 | 3.31㎡ (1.00평) 한호경지분 2분의 1 |
| 건물 |
곰달래로 64-1 | 6층602호 (화곡동,한경빌) 철근콘크리트구조 | 11.21㎡ (3.39평) 한호경지분 2분의 1 |
| [감정평가 요약]
지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치하며부근은 주상용,근린생활시설,공동주택이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약1-2분내의 거리로제반교통사정 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조평스라브지붕10층건 내 제6층 제601호,602호,603호로서외벽:전면 대리석 붙임,기타벽 세멘몰탈,드라이비트 마감내벽:벽지도배 마감등창호:샷시유리창등 [이용상태] 원룸형도시형생활주택(별첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방,승강기 설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로 도시형생활주택 부지임. [도로상태] 본건 북측 로폭 약15미터 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역,고도지구(수평표면:해발57.86M미만),중요시설보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),(수평표면)(항공법),진입표면구역(진입표면)(항공법). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월11일 |
임차권설정 |
100,000,000원 | 인수 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2016. 4. 8, 확정일자 2016. 4. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 중복임대차 점유관계는 임차권등기권자인 신청채권자의 2021. 02. 09.자 보정서 참조(별첨) 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.20.강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2016. 4. 8, 확정일자 2016. 4. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.11.01] 채무자겸소유자 한OO 경매절차 취소 신청서 제출[2020.05.31] 이해관계인 이OO 경매절차 취소 신청서 제출 [2022.11.02] 채무자겸소유자 한OO 확정증명원 및 경매절차취소 협조요청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 597,677,419원 496,101,441원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 52건 | 718,442,308원 578,339,629원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 70건 | 674,442,857원 546,037,446원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
