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사건번호 2023 타경 119811를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 119811를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 119811 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로35길 116, 제101동 제8층 제805호 (화곡동, 푸른숲) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-20 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 571,000,000원 |
| 최저입찰가 | 456,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 45,680,000원 |
| 청구금액 | 25,629,755원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-16 | 571,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-20 | 456,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로35길 116 | 1976.8 분의 46.93 | 46.93㎡ (14.20평) |
| 건물 |
곰달래로35길 116 | 제8층 제805호 (화곡동, 푸른숲) 철근콘크리트구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층건 중 제8층 제805호로서, (사용승인일: 2007.01.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 본건은 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고) [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됩니다. [토지이용계획] 본건 토지는 공히 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년4월14일 |
근저당권 |
195,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년2월7일 |
근저당권 |
55,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월5일 |
근저당권 |
54,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월29일 |
가압류 |
24,319,444원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월27일 |
가압류 |
20,134,928원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월1일 |
가압류 |
33,362,366원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월6일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년10월30일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2024년1월31일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.04.14. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 571,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,629,755원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 620,137,931원 517,771,058원 |
84% 1.7회 |
| 6개월 | 52건 | 718,442,308원 578,339,629원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 69건 | 681,130,435원 552,719,148원 |
81% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
