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사건번호 2022 타경 111490를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 111490를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 111490 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로12길 41, 제1층 제101호 (화곡동, 에이원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-20 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,600,000원 |
| 청구금액 | 238,708,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-23 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-19 | 176,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-23 | 140,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-28 | 112,640,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-01 | 90,112,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-07 | 72,090,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-11 | 57,672,000 | 유찰 |
| 2024-05-16 | 46,138,000 | 변경 | |
| 8 | 2024-05-16 | 220,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-20 | 176,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
강서로12길 41 | 246.9 분의 27.03 | 27.03㎡ (8.18평) |
| 건물 |
강서로12길 41 | 제1층 제101호 (화곡동, 에이원아파트) 철근콘크리트구조 | 49.81㎡ (15.07평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근에 연립, 다세대 주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 2, 5호선 "까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕지하1층/지상5층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2005-09-21) 외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 현황 주거용으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 세장형의 완경사지로서, 공동주택(아파트, 제2종근생)부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년1월17일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년4월8일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년8월5일 |
가압류 |
1,660,543,557원 | 말소 |
| 5 | 2021년2월3일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년6월25일 |
임차권설정 |
230,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년12월8일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년5월11일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2022년7월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 27.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.17. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 620,137,931원 517,771,058원 |
84% 1.7회 |
| 6개월 | 52건 | 718,442,308원 578,339,629원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 69건 | 681,130,435원 552,719,148원 |
81% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
