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사건번호 2023 타경 109210를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 109210를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 109210 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 제1402호 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 8.5 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,000,000원 |
| 청구금액 | 270,224,460원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-22 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 220,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-02 | 275,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-12 | 220,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
곰달래로 60-1 | 220.5 분의 6.9 | 6.9㎡ (2.09평) |
| 건물 |
곰달래로 60-1 | 제14층 제1402호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 철근콘크리트구조 | 28.01㎡ (8.47평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2/욕실1/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인편임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인편임. [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건중 14층 1402호로서외 벽: 화강석 및 커튼월등 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 아파트(방2,거실1,주방1,욕실1,발코니1)로 이용중임. [설비내역] 승강기,위생설비,소화전,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 주상복합부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 약15m의 도로에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등에기초하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월30일 |
가압류 |
25,188,592원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월27일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년9월1일 |
임차권설정 |
260,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월18일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년5월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/방1/방2/욕실1/주방1
서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.30. 가압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 594,000,000원 492,161,396원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 54건 | 715,944,444원 575,290,013원 |
81% 1.8회 |
| 12개월 | 70건 | 674,442,857원 546,037,446원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
