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사건번호 2023 타경 2171를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2171를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 2171 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로 402, 102동 8층802호 (중동,래미안해운대) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 760,000,000원 |
| 최저입찰가 | 608,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 60,800,000원 |
| 청구금액 | 505,150,929원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-25 | 760,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-29 | 608,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 651,780,000원 (86%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
좌동순환로 402 | 35281.3 분의 44.4486 | 44.448㎡ (13.45평) |
| 건물 |
좌동순환로 402 | 8층802호 (중동,래미안해운대) 철근콘크리트구조 | 84.9843㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 중동 소재 "해송초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해송초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 장산역이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층건물내 제8층 제802호로서외벽:몰탈위 페인팅 마감 등내벽:벽지 마감 등창호:샷시 이중창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지역난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트건물 부지로 이용중임. [도로상태] 본 단지 사면으로 광대로 및 소로에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로접합, 소로2류접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년4월26일 |
근저당권 |
471,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년1월14일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월18일 |
근저당권 |
35,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년10월21일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월15일 |
근저당권 |
208,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월29일 |
근저당권 |
84,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월8일 |
가압류 |
10,932,786원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월10일 |
가압류 |
15,117,217원 | 말소 |
| 10 | 2023년3월29일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2023년4월3일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년4월11일 |
가압류 |
15,784,585원 | 말소 |
| 13 | 2023년6월15일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
부산광역시 해운대구 중동 소재 "해송초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.26. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 752,300,000원 603,964,659원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 62건 | 659,040,323원 525,264,830원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 103건 | 641,077,670원 500,776,579원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
