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사건번호 2023 타경 50325를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 50325를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 50325 (6) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 107동 7층704호 (남해오네뜨) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-10 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,770,000원 |
| 청구금액 | 1,773,920,895원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-29 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-10 | 147,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
와룡길 43 | 33844.1 분의 38.595 | 38.595㎡ (11.67평) |
| 건물 |
와룡길 43 | 7층704호 (남해오네뜨) 철근콘크리트구조 | 84.9220㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
본건 기호 1-11)은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 "광양마로초등학교" 북서측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3
[위치/주위환경] 본건 기호 1-11)은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 "광양마로초등학교" 북서측에 인접하여 위치하며 주위한경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장 등이 소재하여교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로 2014년 02.25일 사용승인 되었으며외벽; 몰탈위페인팅 등내벽; 벽지, 타일 등바닥; 마루, 타일 등창호; 새시창 등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실 2) [설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비와 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 아파트 전체 부지가 사다리형이며, 아파트 및 어린이집, 관리실, 경비실, 상가 등의 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 소로한면에 접해 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 현상변경허가대상구역, 토지구획정리사업지구, [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
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말소 | ||
| 8 |
소유권
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말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 | ||
| 10 |
소유권
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말소 | ||
| 11 |
소유권
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말소 | ||
| 12 | 2012년1월6일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2014년3월27일 |
근저당권 |
76,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년12월30일 |
임차권설정 |
134,810,500원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월16일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 부동산현황조사일인 2023. 2. 3. 기준 미납관리비 845,840원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3
본건 기호 1-11)은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 "광양마로초등학교" 북서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.03.27. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 147,756,757원 109,243,912원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 76건 | 160,226,316원 121,376,077원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 122건 | 131,383,607원 101,479,401원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (34건)
