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사건번호 2023 타경 59186를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 59186를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 59186 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 209동 20층2006호 (창덕에버빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-10 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,290,000원 |
| 청구금액 | 34,540,273원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-29 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-10 | 102,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강1길 12 | 58398.2 분의 43.4417 | 43.441㎡ (13.14평) |
| 건물 |
용강1길 12 | 20층2006호 (창덕에버빌아파트) 철근콘크리트구조 | 84.76㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 용강리 소재‘용강중학교’남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 용강리 소재‘용강중학교’남측 인근에 위치하며, 주위환경은아파트 및 학교 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.
[교통상황] 본건소재 아파트단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 광양IC 등이 소재해교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 24층 중 20층 2006호로,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 이중샤시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수 시설, 소화전 설비 , 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 서측과 북서측으로 광대한면에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-24)(전라남도광양교육지원청고시 제2015-114호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-24)(학교환경위생정화구역 변경설정 고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년6월21일 |
근저당권 |
82,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월23일 |
근저당권 |
57,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월23일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
전라남도 광양시 용강리 소재‘용강중학교’남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.06.21. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,540,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 147,756,757원 109,243,912원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 76건 | 160,226,316원 121,376,077원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 122건 | 131,383,607원 101,479,401원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (32건)
