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사건번호 2023 타경 60469를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60469를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 60469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 안산1길 136, 105동 5층506호 (안산동,모아미래도아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-10 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 167,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 113,917,958원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-29 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-10 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안산1길 136 | 17310.8 분의 56.67404 | 56.674㎡ (17.14평) |
| 건물 |
안산1길 136 | 5층506호 (안산동,모아미래도아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9419㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 여수시 안산동 소재 모아미래도아파트로서, 부근은 아파트단지 및 학교, 기존주택지대임. 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 안산동 소재 모아미래도아파트로서, 부근은 아파트단지 및 학교, 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지의 아파트부지임. [도로상태] 단지내 포장도로임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년3월31일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월23일 |
근저당권 |
103,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월15일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
전라남도 여수시 안산동 소재 모아미래도아파트로서, 부근은 아파트단지 및 학교, 기존주택지대임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.31. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 263,263,158원 203,951,416원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 34건 | 223,529,412원 171,057,991원 |
78% 1.1회 |
| 12개월 | 62건 | 218,790,323원 167,673,864원 |
77% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경3251(1) 아파트 2024-06-24 |
전라남도 여수시 도원로 204, 503동 18층1806호 (안산동,부영아파트) | 251,000,000원 175,700,000원 유찰 / 1회 |
