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사건번호 2020 타경 13898를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 13898를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2020 타경 13898 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 진해대로694번길 23, 2층204호 (경화동,부건2차이데아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 30.2 평 |
| 매각기일 | 2024-05-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 326,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,824,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,682,400원 |
| 청구금액 | 412,382,572원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-10-14 | 326,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2021-11-11 | 260,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2021-12-16 | 208,640,000 | 유찰 |
| 2022-01-18 | 166,912,000 | 변경 | |
| 2022-05-18 | 166,912,000 | 변경 | |
| 2023-02-23 | 166,912,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-01-04 | 260,800,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-08 | 208,640,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-14 | 166,912,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-18 | 133,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-23 | 106,824,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진해대로694번길 23 | 782.0 분의 32.2145 | 32.214㎡ (9.74평) |
| 건물 |
진해대로694번길 23 | 2층204호 (경화동,부건2차이데아아파트) 철근콘크리트구조 | 98.9232㎡ (29.92평) |
| 제시외건물 |
진해대로694번길 23 | 실내인테리어 | 1식㎡ (0.30평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "장복초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "장복초등학교" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 201호, 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재판넬, 내벽 및 천정 : 실내인테리어시설, 창호:새시창임. ※1층 필로티부분은 지하1층과 함께 주차장으로 사용중임. [이용상태] 기호1,2 : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실이며, 실내 인테 리어시설로 볼때 기호1(201호)는 요가운동시설, 기호2(204호)는 피부관리실, 네일샵 용도로 추정됨. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가용 건부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 약 8미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 실내에 시설되어 있는 실내인테리어시설은 별도로 제시외 물건으로 평가하였으며 경매 진행시 유의하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년2월28일 |
근저당권 |
253,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 물건 2-1(천정, 내부 벽체, 바닥, 전기, 조명, 천정형 에어컨 등) 포함. 2022.01.03.자 채권자대리인으로부터 유치권부존재 확인의 소송이 진행중이라는 문건이 제출되었으나, 2023.11.10.자로 유치권자의 패소로 소송이 종결되었음. 2023.12.14.자 정정. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
경상남도 창원시 진해구 경화동에 소재하는 "장복초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.02.28.자 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.05.10] 채권자대리인 법OOO OO OOOOO OOO 매각기일변경신청 제출[2023.02.10] 채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일변경신청 제출 [2022.01.03] 채권자대리인 법OOOOO 매각기일변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 199,578,947원 115,006,658원 |
64% 2.6회 |
| 6개월 | 52건 | 175,667,308원 127,827,738원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 70건 | 174,095,714원 130,152,744원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
