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사건번호 2023 타경 104923를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 104923를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 104923 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 45-3, 101동 8층805호 (용호동,대광타워맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,760,000원 |
| 청구금액 | 118,983,318원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-25 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-29 | 137,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 152,000,000원 (88%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이기대공원로26번길 45-3 | 15324 분의 32.371 | 32.371㎡ (9.79평) |
| 건물 |
이기대공원로26번길 45-3 | 8층805호 (용호동,대광타워맨션) 철근콘크리트구조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 북서측 인근에 위치하는 대광타워맨션제101동 제8층 제805호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하여형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 시상 25층 건물내 제8층 제805호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감차호 : 새시이중창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비,화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-02-26), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한국조형예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년9월21일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년1월10일 |
근저당권 |
12,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년4월27일 |
근저당권 |
12,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년6월27일 |
근저당권 |
12,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2018년8월22일 |
근저당권 |
24,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2018년11월27일 |
근저당권 |
18,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2019년2월18일 |
근저당권 |
20,400,000원 | 말소 |
| 9 | 2019년8월6일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2020년8월25일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2020년10월26일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2020년11월17일 |
가압류 |
9,444,311원 | 말소 |
| 13 | 2021년8월12일 |
압류 |
말소 | |
| 14 | 2021년11월9일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2023년4월11일 |
압류 |
말소 | |
| 16 | 2023년6월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.21. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 610,538,462원 454,498,700원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 28건 | 574,321,429원 448,171,754원 |
76% 1.9회 |
| 12개월 | 45건 | 507,244,444원 390,270,383원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
