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사건번호 2024 타경 100591를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100591를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 100591 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 분포로 113, 229동 1층102호 (용호동,엘지메트로시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 38.3 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 668,000,000원 |
| 최저입찰가 | 427,520,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 42,752,000원 |
| 청구금액 | 407,250,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 668,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-18 | 534,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-23 | 427,520,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분포로 113 | 331281.0 분의 48.4884 | 48.488㎡ (14.67평) |
| 건물 |
분포로 113 | 1층102호 (용호동,엘지메트로시티) 철근콘크리트구조 | 126.638㎡ (38.31평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 용문초등학교 남측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단지내 상가, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 24층 건(229동)내 1층 102호로서,(사용승인일 : 2004.10.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시 이중창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월15일 |
근저당권 |
500,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월26일 |
가압류 |
39,913,375원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월3일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월28일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 용문초등학교 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.15 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 429,883,721원 359,607,871원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 73건 | 438,068,493원 363,262,615원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 99건 | 440,090,909원 357,250,466원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
