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사건번호 2022 타경 55963를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 55963를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 55963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 330, 3동 1층110호 (음암마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,446,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,344,600원 |
| 청구금액 | 55,672,957원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-25 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-09-12 | 39,200,000 | 유찰 |
| 2023-10-17 | 27,440,000 | 변경 | |
| 3 | 2023-11-21 | 56,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-13 | 39,200,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-19 | 27,440,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-23 | 19,208,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-28 | 13,446,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서령로 330 | 10335.0 분의 41.6471 | 41.647㎡ (12.60평) |
| 건물 |
서령로 330 | 1층110호 (음암마을아파트) 철근콘크리트구조 | 59.55㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 시외곽 지방도변 공동주택(아파트)단지, 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물내 제1층 제110호 로서,외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지 및 타일마감등. 창호:샷시창호마감등임. [이용상태] 아파트 1세대로 이용중임. [설비내역] 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내도로가 개설되어 있으며 북서측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 계획관리지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년2월14일 |
근저당권 |
110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월9일 |
임차권설정 |
45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월3일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년12월2일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년9월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -본건은 공부상 제3동이나 외부표시는 제103동으로 표시됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 7. 9. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만원, 전입일자 2016. 6. 22. 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 보증금반환채권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 매각 가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 14. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 211,567,629원 160,663,211원 |
76% 1.2회 |
| 6개월 | 55건 | 213,452,127원 163,037,867원 |
77% 1.2회 |
| 12개월 | 85건 | 176,927,847원 136,037,679원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경4634(1) 아파트 2024-06-11 |
충청남도 서산시 음암면 서령로 330, 2동 4층410호 (음암마을아파트) | 56,000,000원 27,440,000원 유찰 / 2회 |
