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사건번호 2022 타경 1408를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 1408를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2022 타경 1408 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 둘레19길 5, 101동 8층804호 (성수동2가,강변임광아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 2,340,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,497,600,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 149,760,000원 |
| 청구금액 | 475,061,916원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-10 | 2,340,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-14 | 1,872,000,000 | 매각 |
| 2023-09-26 | 미납 | ||
| 3 | 2024-03-25 | 1,872,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-29 | 1,497,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,989,000,000원 (85%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둘레19길 5 | 5136.0 분의 40.122 | 40.122㎡ (12.14평) |
| 건물 |
둘레19길 5 | 8층804호 (성수동2가,강변임광아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.77㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "경수중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "경수중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 근거리에 지하철 2호선 "성수역", 7호선 "뚝섬유원지역"및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 19층 건물 내제8층 제804호로서(사용승인일자 : 2000.08.22),외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등,창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 포장도로 구비되어 있으며, 단지 외곽으로 공로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6568)), 공원(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년4월24일 |
근저당권 |
495,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월6일 |
근저당권 |
586,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년10월27일 |
근저당권 |
234,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월16일 |
근저당권 |
169,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년1월12일 |
근저당권 |
195,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년7월21일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2022년8월30일 |
가압류 |
13,919,521원 | 말소 |
| 9 | 2022년10월13일 |
가압류 |
19,583,334원 | 말소 |
| 10 | 2023년1월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년5월12일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합 사실조회 회신 각항 참조(2023.12.21.자) 가. 이 사건 부동산은 성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합설립인가일로부터 현재까지 정비구역 내에 위치한 토지 또는 건축물임. 나. 조합설립인가 당시 기준 이 사건 부동산의 소유자(주식회사 미보고)는 성수전략정비구역 제4지구 내 성수동2가609-2 101동 804호(서울 성동구 둘레19길 5, 101동 804호)외에도 타 물건을 소유하고 있었음. 다. 위 조합은 도시 및 주거환경정비법 제39조(조합원의 자격 등) 제1항 제3호에 의거하여 조합설립 인가 후 1명의 토지 등 소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러명이 소유하게 된 때 그 여러명을 대표하는 1명을 조합원으로 봄. 2. 위 각 항을 종합하면 이 사건 아파트 매수인은 조합원 자격을 취득하지 못할 여지 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방
서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "경수중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.04.24. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 475,061,916원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,349,272,727원 1,065,730,846원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 18건 | 1,398,888,889원 1,137,853,850원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 28건 | 1,343,500,000원 1,080,739,620원 |
78% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3213건)
