상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 112969를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 112969를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 112969 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 점촌5길 51-3, 102동 2층 201호 (신한디아채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-05-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,120,000원 |
| 청구금액 | 170,101,902원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-11 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-16 | 151,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
점촌5길 51-3 | 9563 분의 35.562 | 35.562㎡ (10.76평) |
| 건물 |
점촌5길 51-3 | 2층 201호 (신한디아채) 철근콘크리트벽식구조 | 84.5525㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 21층건 중 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창호임. [이용상태] 아파트임 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비,승강기,화재탐지설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 4면이 6-10미터 도로에 접하며 단지내 가로망상태 보통시됨 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1.임대관계: 미상임2.기타: 없음 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월5일 |
근저당권 |
181,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월2일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "명지초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.05. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 136,578,947원 104,950,358원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 34건 | 144,676,471원 117,996,759원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 79건 | 175,632,911원 137,817,833원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
