[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "가오리역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 근린생활시설 , 다세대주택 및 아파트단지가 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장, "가오리역(우이신설선)"이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브붕 지하1층 지상 13층 건물 내 제3층 제309호로서,외벽 : 몰탈위페인트마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상토지는 단지내도로를 이용하여 북측으로 노폭 9약 미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (최종확인은 관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 대상물건은 공유물건으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 의뢰자 지분만을 평가하였으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한 바 전체면적을 기준하여 평가한 후 의뢰자의 지분비율을 곱하여 평가액을 산정하였음.
- 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 아파트로 판단됨. 부동산포털사이트, 감정평가사례 및 육안에 의한 관찰 등에 근거하여 내부구조도를 작성하였음.