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사건번호 2023 타경 32844를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 32844를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 32844 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호 (심곡동,대준블루온) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 7.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,071,000원 (감정가의 6%) |
| 입찰보증금 | (20%) 1,614,200원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-28 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-06 | 98,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-12 | 68,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-16 | 48,020,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-21 | 33,614,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-25 | 23,530,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-07-30 | 16,471,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-09-03 | 11,530,000 | 매각 |
| 낙찰가 12,300,000원 (9%) | |||
| 2024-10-15 | 미납 | ||
| 9 | 2024-11-26 | 11,530,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-01-07 | 8,071,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신흥로26번길 36 | 688.2 분의 6.76 | 6.76㎡ (2.04평) |
| 건물 |
신흥로26번길 36 | 5층510호 (심곡동,대준블루온) 철근콘크리트구조 | 26.16㎡ (7.91평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡동 소재 "전화국사거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "전화국사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동류형아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 중 5층 510호 및 5층 511호로서, 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호 입니다. [이용상태] "아파트(도시형생활주택-원룸형)" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지를 교육연구시설 및 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년8월17일 |
근저당권 |
150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
경기도 부천시 심곡동 소재 "전화국사거리" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.08.17. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 390,588,235원 274,966,363원 |
63% 2.9회 |
| 6개월 | 71건 | 417,253,521원 337,361,828원 |
76% 2.7회 |
| 12개월 | 130건 | 472,846,154원 387,326,095원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
