[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동1가소재 "신흥사거리" 남서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2020년 1월 2일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중제13층 제1306호로외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단지 부정형의 토지로 업무시설 및 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 34-49번지:일반상업지역(2017-08-28),방화지구,상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.
34-47,34-48번지:일반상업지역(2017-08-28),방화지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임11405(2023.04.17)
임차보증금: 231,000,000원 범 위: 13층 1306호 67.92제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.03.04 주민등록일자: 2021.03.30 점유개시일자: 2021.03.30 확정일자: 2021.03.17 임차권자: 박세은(000426-*******),인천 중구 인중로108번길 11,1306호