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사건번호 2022 타경 104407를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 104407를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2022 타경 104407 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 505호 (대연동,정성재아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,614,000원 (감정가의 11%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,661,400원 |
| 청구금액 | 673,934,767원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-10 | 341,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-14 | 272,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-09-18 | 218,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-23 | 174,592,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-27 | 139,674,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-02 | 111,739,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-06 | 89,391,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-03-12 | 71,513,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-04-16 | 57,210,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-05-21 | 45,768,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-06-24 | 36,614,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유엔로 211 | 369278.0 분의 5863.0 | 34.7㎡ (10.50평) |
| 건물 |
유엔로 211 | 101동 505호 (대연동,정성재아파트) 철근콘크리트조공동주택구조 | 58.63㎡ (17.74평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 대연동 소재 유엔기념공원 북측 인근에 소재하는 정성재아파트 101동 302호,305호,402호,404호,406호,502호,505호로서 주위는 아파트단지, 주택, 노변상가, 학교, 유엔기념공원 등으로 형성된 지역임. 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 유엔기념공원 북측 인근에 소재하는 정성재아파트 101동 302호,305호,402호,404호,406호,502호,505호로서 주위는 아파트단지, 주택, 노변상가, 학교, 유엔기념공원 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 및 철근콘크리트지붕 11층건인 101동내 302호,305호,402호,404호,406호,502호,505호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 및 치장석 마감내 벽: 벽지 마감창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약24미터 내외, 동측으로 노폭 약5미터 내외 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월29일 |
가압류 |
986,304,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월29일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2022년12월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
부산광역시 남구 대연동 소재 유엔기념공원 북측 인근에 소재하는 정성재아파트 101동 302호,305호,402호,404호,406호,502호,505호로서 주위는 아파트단지, 주택, 노변상가, 학교, 유엔기념공원 등으로 형성된 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 29. 가압류입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.08.26] 채권자 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOOOOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 431,777,778원 343,515,556원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 25건 | 517,000,000원 406,575,404원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 43건 | 485,976,744원 380,638,215원 |
78% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
