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사건번호 2023 타경 3820를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2023 타경 3820 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 꽃산동로 36, 102동 8층803호 (금천동,풍림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-18 () |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,314,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,331,400원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-22 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-27 | 124,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-31 | 99,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-06 | 79,360,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-17 | 63,488,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-22 | 50,790,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-26 | 40,632,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-31 | 32,506,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-04 | 26,005,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-16 | 20,804,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-11-20 | 16,643,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-12-18 | 13,314,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
꽃산동로 36 | 19161.0 분의 53.38 | 53.38㎡ (16.15평) |
| 건물 |
꽃산동로 36 | 8층803호 (금천동,풍림아파트) 철근콘크리트라멘구조 | 84.62㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ‘금천초등학교’ 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ‘금천초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조라멘조 철근콘크리트 슬라브지붕 11층 건물내 제8층 제803호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실및주방, 화장실2 등)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 평지로 건부지(아파트)로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. [토지이용계획] 금천동 106-1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 금천동 106-2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 금천동 106-4 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 금천동 106-6 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-10)(금천초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예광유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 금천동 83-64 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 금천동 115-71 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나래유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월3일 |
가압류 |
12,857,346원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월16일 |
가압류 |
25,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/방3/화장실2
충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ‘금천초등학교’ 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.03.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 204,750,000원 171,313,113원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 21건 | 217,952,381원 186,196,876원 |
83% 1.3회 |
| 12개월 | 46건 | 218,543,478원 182,858,034원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
