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사건번호 2022 타경 4073를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 4073를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 4073 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 202동 4층 411호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-25 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,412,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 541,200원 |
| 청구금액 | 69,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-17 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-28 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-16 | 40,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-27 | 32,256,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-22 | 25,805,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-11 | 20,644,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-22 | 16,515,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-03 | 13,212,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-07-15 | 10,570,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-08-26 | 8,456,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-14 | 6,765,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-11-25 | 5,412,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 70 | 73759.8 분의 12.9984 | 12.998㎡ (3.93평) |
| 건물 |
광장로 70 | 4층 411호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 39.86㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 인근에 버스정류장 및간선도로가 소재하는 등 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 - 지상23층 건물 내 4층 411호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이가능함. [토지이용계획] (1)중동 1665제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)중동 1666제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. (3)중동 1667제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (4)중동 1669제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년7월6일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월10일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년9월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.6. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 182,316,667원 132,724,455원 |
73% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 182,738,571원 135,229,619원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 140건 | 169,106,429원 127,290,481원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (24건)
