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사건번호 2023 타경 122377를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 122377를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2023 타경 122377 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 이노밸리로29길 56, 제209동 제11층 제1103호 (각산동, 대구혁신도시서한이다음) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 22.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,177,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,717,700원 |
| 청구금액 | 309,935,686원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-20 | 316,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-19 | 221,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-12 | 154,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-08-07 | 108,388,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-04 | 75,872,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-10 | 53,110,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-14 | 37,177,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이노밸리로29길 56 | 28151.5 분의 57.4245 | 57.424㎡ (17.37평) |
| 건물 |
이노밸리로29길 56 | 제11층 제1103호 (각산동, 대구혁신도시서한이다음) 철근콘크리트구조 | 74.556㎡ (22.55평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "대구혁신도시서한이다음" 제209동 11층 110 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "대구혁신도시서한이다음" 제209동 11층 110 3호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 11층 1103호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, - 내벽: 벽지도배 및 타일 등, - 바닥: 바닥내장재 및 타일 등, - 창호: 새시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 아파트부지임. [도로상태] 대상물건 단지는 대로 및 중로, 소로와 각각 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2014년6월23일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월2일 |
임차권설정 |
300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월7일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2024년2월27일 |
가압류 |
5,126,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 김항유의 임대차보증금반환채권이 주택도시보증공사에 양도되었으며(신청채권과 동일) 매각에서 보증금(신청서 기재 보증금 잔액 : 296,559,243원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
대상물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "대구혁신도시서한이다음" 제209동 11층 110 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.07.
강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"김항유의 임대차보증금반환채권이 주택도시보증공사에 양도되었으며(신청채권과 동일) 매각에서 보증금(신청서 기재 보증금 잔액 : 296,559,243원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 235,690,000원 189,593,666원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 57건 | 294,731,579원 235,776,113원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 285,497,170원 223,948,720원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
