[위치/주위환경] 본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 둔산여고 남동측 인근에 위치하고, 주위는 큰마을아파트, 향촌아파트, 갤러리아백화점 및 준주거지역 내 주상복합건물 등이 밀집한 주택 및 상가지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 근거리 또는 원거리에 지하철 갈마역이, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 본건 각 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등의 10층 내지 15층 주상복합건물로,사용승인일 : 기호2 및 3) 2012.09.20, 기호4) 2001.09.28, 기호5) 2003.10.07, 기호6) 2003.07.28, 기호7) 2003.02.18, 기호8) 2002.05.29.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인조대리석 붙임 등.
내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 각 세대를 공동주택(건축물대장상 기호2 오피스텔, 기호3 도시형 생활주택, 기호4 등은아파트로 등재)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 각 세대는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장, 승강기(기호2 2층제외) 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 각 토지는 정방형, 세장형 등의 평지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 각 토지의 북동측, 동측 또는 서측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2, 3, 4 : 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한)에 속하고, 소로1류 등에 접함.
기호5, 6, 7, 8: 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한), 상대보호구역에 속하고, 대로3류(기호5는 소로1류)에 접함.
[공부와의 차이] 기호 2는 공부 상 오피스텔이나 실제 (도시형생활)주택으로 이용중인 것으로 보임.
[참고사항] 본건 각 세대의 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.