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사건번호 2024 타경 52627를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 52627를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 52627 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 가작로 78, 109동 1층104호 (교동,강릉교동(1)주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 () |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,800,000원 |
| 청구금액 | 15,068,912원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-18 | 178,000,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가작로 78 | 46581.1 분의 32.52 | 32.52㎡ (9.84평) |
| 건물 |
가작로 78 | 1층104호 (교동,강릉교동(1)주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 49.85㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "솔올중학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/스라브지붕
[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "솔올중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경스라브지붕 15층 건물로서,외벽 : 페인트내벽 : 벽지 및 타일창호 : 샤시창호 [이용상태] 아파트. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 아파트부지. [도로상태] 단지입구가 왕복 4차선 도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로(17))(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-10)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월15일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월7일 |
근저당권 |
22,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월3일 |
가압류 |
14,743,821원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/스라브지붕
강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "솔올중학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.15. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,068,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 232,090,909원 191,838,909원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 16건 | 264,312,500원 221,711,125원 |
84% 0.9회 |
| 12개월 | 22건 | 267,363,636원 223,732,045원 |
83% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3466건)
